“Bơm” vốn cho lĩnh vực bất động sản

Nhiều ngân hàng đang tung ra các gói vay ưu đãi cho vay mua nhà, với lãi suất hấp dẫn, nhằm đẩy mạnh dòng chảy tín dụng vào kênh kinh doanh bất động sản.

 Chủ động nguồn lực tài chính

Tại hội nghị trực tuyến giữa Chính phủ với các địa phương thực hiện kết luận của Trung ương, các Nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ về tăng trưởng kinh tế mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ rõ 10 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trong thời gian tới với quyết tâm đạt tăng trưởng GDP 8% trở lên trong năm 2025, từ đó tạo đà cho tăng trưởng hai con số trong những năm tới. Thủ tướng lưu ý Ngân hàng Nhà nước (NHNN) điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả; thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tập trung cho các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng và phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay; cùng với đó thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, đẩy mạnh tín dụng nhà ở xã hội…

Theo bà Nguyễn Thị Hồng, Thống đốc NHNN, năm 2025 NHNN phấn đấu tăng trưởng tín dụng khoảng 16%. NHNN tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai gói tín dụng thủy sản 100.000 tỷ đồng, gói hỗ trợ nhà ở 120.000 tỷ đồng; theo dõi sát diễn biến tình hình để có sự chủ động trong điều tiết lãi suất và tỷ giá.

Với tín dụng nhà ở, bà Nguyễn Thị Hồng cho biết ngành ngân hàng dành nguồn lực tài chính cho lĩnh vực này. NHNN đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở, thuê hoặc thuê mua nhà ở để có các giải pháp cho vay phù hợp. Ngành ngân hàng sẽ tập trung cấp tín dụng đối với người dân có thu nhập thấp có nhu cầu mua, sở hữu nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn của ngân hàng.

Nhanh chóng triển khai

Ngay sau hội nghị nói trên, nhiều ngân hàng tung các gói cho vay mua nhà với lãi suất thấp, từ 3,99% - 5,5%/ năm thời gian đầu. Trong đó, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (ACB) là ngân hàng thương mại đầu tiên tung gói vay cho người trẻ mua nhà. Theo đó, gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người dưới 35 tuổi, với lãi suất từ 5,5% được cố định trong 5 năm, thời gian vay lên đến 30 năm. Người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.

Tương tự, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng vừa triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà. Theo đó, từ nay tới hết năm 2025, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,99%/năm. Đây là mức lãi suất thấp kỷ lục trên thị trường hiện nay, nếu tính theo ưu đãi trong thời gian đầu. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay. Khách vay cũng được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên, tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn. “Khách hàng vay mua nhà có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô”, đại diện SHB thông tin.

Theo chính sách lãi suất cho vay chung từ các ngân hàng thương mại hiện nay, các gói ưu đãi với lãi suất thấp chủ yếu trong thời gian đầu (3 - 6 tháng). Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi, tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3% - 4,5%/ năm; lãi suất sau ưu đãi từ 8% - 10%/năm.

Ông Phan Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, cho biết tuy nhu cầu tìm mua nhà đang tăng lên nhưng tỷ lệ thanh toán thành công chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại lãi suất cho vay mua nhà sẽ tăng cao khi hết ưu đãi nên chưa quyết định vay ngân hàng để mua nhà. Việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, ông Phúc cho rằng đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết vấn đề sở hữu nhà tại Việt Nam. Nguyên nhân chính vẫn là thu nhập của người dân vẫn còn hạn chế, trong khi đó giá nhà vẫn còn cao so với thu nhập của người dân; cùng với đó là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa phát huy hiệu quả.

Theo ông Phan Cao Phúc, để bảo đảm khả năng chi trả nợ vay mua nhà và đáp ứng chi phí sinh hoạt hàng tháng, ngoài việc mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 30 triệu đồng, doanh nghiệp bất động sản cần chính sách hỗ trợ dài hạn, các yếu tố pháp lý, điều kiện vay nới lỏng để doanh nghiệp bất động sản dễ dàng tiếp cận vốn ưu đãi…

 THANH HỒNG