Đô thị Dĩ An: Quy hoạch để phát triển bền vững

Công nghiệp hóa rồi đến đô thị hóa là một quá trình phát triển tất yếu. Sau một thời gian dài thúc đẩy công nghiệp hóa, quá trình đô thị hóa tại TX.Dĩ An cũng đã và đang diễn ra rất mạnh mẽ. Rút kinh nghiệm từ hệ quả phát triển công nghiệp “nóng”trong khi công tác quy hoạch còn bỏ ngỏ, tạo sức ép không nhỏ cho hạ tầng kinh tế - xã hội (KT-XH) tại địa phương, khi bước vào giai đoạn đô thị hóa, để bảo đảm xây dựng đô thị Dĩ An văn minh và hiện đại, công tác xây dựng, quản lý các quy hoạch đang được chính quyền thị xã tập trung thực hiện…

Một đô thị công nghiệp, dịch vụ và kết nối

Theo quy hoạch chung xây dựng đô thị Bình Dương đã được UBND tỉnh phê duyệt, cùng với TX.Thuận An, TX.Dĩ An sẽ thuộc chùm đô thị phía Nam của thành phố Bình Dương trong tương lai với mô hình đô thị nén, mật độ cao. Quy hoạch cũng đã xác định rõ chức năng đô thị Dĩ An là đô thị đại học, công nghiệp, dịch vụ và đầu mối giao thông vùng kết nối đô thị Bình Dương với TP.HCM. Theo đó, khu vực đô thị Dĩ An được phân thành các vùng không gian để kiểm soát, quản lý, bao gồm không gian đô thị được mở rộng, không gian đô thị chỉnh trang - cải tạo và không gian công nghiệp.  

Xây dựng, quản lý tốt các quy hoạch sẽ giúp cho đô thị Dĩ An văn minh, hiện đại. Trong ảnh: Một góc Khu chung cư cao cấp Charm Plaza TX.Dĩ An

Không gian đô thị mở rộng được phát triển mới trên toàn bộ địa bàn TX.Dĩ An trên cơ sở phát triển các khu ở mới dựa vào quỹ đất trống và cơ cấu lại đô thị hiện có. Nguyên tắc phát triển của khu vực này là phát triển nhà ở mới hiện đại, hài hòa với không gian theo các dự án đô thị mới bảo đảm môi trường, phát triển bền vững, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội; không được phép phát triển khu, cụm công nghiệp riêng lẻ trong khu dân cư và phân lô, bán nền. Không gian đô thị chỉnh trang - cải tạo là các khu ở hiện trạng được cải tạo, xây dựng lại trong khu vực đô thị hiện hữu cho phù hợp với cảnh quan chung, bổ sung hạ tầng kỹ thuật và xã hội… Khu vực không gian công nghiệp bao gồm các KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, Bình An, Bình Đường. Khu vực này sẽ từng bước chuyển đổi sang mô hình công viên dịch vụ - công nghiệp kỹ thuật cao. Đối với các khu, cụm, điểm công nghiệp nhỏ lẻ hiện hữu sẽ được chuyển sang mô hình dịch vụ. Quỹ đất sau di dời sẽ được chuyển đổi chức năng theo quy hoạch tổ chức không gian và sử dụng đất của đô thị. Tại đây sẽ khuyến khích phát triển mô hình công nghiệp công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu, đào tạo công nghệ, kỹ thuật cao và không cho phép hình thành mới các dự án công nghiệp lạc hậu, gây ảnh hưởng đến môi trường…

Tập trung xây dựng, quản lý quy hoạch

Phòng Quản lý đô thị TX.Dĩ An cho biết, tính đến thời điểm này, công tác xây dựng, lập các quy hoạch chung và quy hoạch phân khu của TX.Dĩ An do đi trước, đón đầu, về cơ bản đã hoàn thiện. Trong thời gian qua, xác định xây dựng quy hoạch chung xây dựng đô thị Dĩ An, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại các phường là cơ sở quan trọng cho việc phát triển theo đúng định hướng, đúng quy hoạch phát triển KT-XH cũng như quy hoạch phát triển đô thị của Bình Dương, việc lập các quy hoạch luôn được lãnh đạo địa phương chỉ đạo sâu sát, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc. TX.Dĩ An là một trong những địa phương đầu tiên hoàn thành xây dựng quy hoạch chung xây dựng đô thị. Riêng đối với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại các phường, Phòng Quản lý đô thị đã trình UBND TX.Dĩ An thông qua và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 các phường Đông Hòa, Dĩ An, Bình An, Bình Thắng vào năm 2011; năm 2012, UBND TX.Dĩ An cũng đã phê duyệt, thông qua quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường An Bình. Hiện tại, Phòng Quản lý đô thị đang tiếp tục thực hiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 các phường Tân Bình, Tân Đông Hiệp. Dự kiến, các quy hoạch này sẽ trình UBND TX.Dĩ An phê duyệt và ban hành trong tháng 9-2013. Cũng theo Phòng Quản lý đô thị TX.Dĩ An, các quy hoạch phân khu trên địa bàn địa phương đã bám sát, tuân theo định hướng các quy hoạch chung của UBND tỉnh Bình Dương. Đó là các quy hoạch phát triển KT-XH, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đặc biệt là quy hoạch chung xây dựng đô thị Bình Dương…

Việc hoàn thiện các quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch phân khu sẽ là một cơ sở quan trọng để TX.Dĩ An thực hiện quản lý trong xây dựng và phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị chung của tỉnh Bình Dương. Đây cũng là yếu tố tiên quyết, đưa đô thị Dĩ An trở thành một trong những chùm đô thị của đô thị Bình Dương, bảo đảm những điều kiện, sẵn sàng đưa TX.Dĩ An trở thành một quận của thành phố Bình Dương trong tương lai.

Chỉ tiêu quy hoạch đô thị Dĩ An

Theo quy định quản lý quy hoạch chung đô thị Bình Dương, chỉ tiêu khống chế độ cao xây dựng tại khu vực không gian đô thị mở rộng của TX.Dĩ An, quy định: Đối với khu ở mật độ trung bình, độ cao tối đa là 6 tầng, tương đương 20m, mật độ xây dựng tối đa là 50%; đối với khu ở mật độ cao, độ cao tối đa là 24 tầng, tương đương 72m, mật độ xây dựng tối đa phụ thuộc vào diện tích và chiều cao công trình và tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Tại khu vực không gian đô thị chỉnh trang - cải tạo, độ cao đặc trưng từ 3 - 5 tầng, không quá 17m; gia tăng mật độ xây dựng trong khu vực theo mật độ tối đa đã quy định trong Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

• ĐÀM THANH