Mặc dù tình hình kinh tế vẫn còn những khó khăn, song nhiều chuyên gia vẫn có cái nhìn lạc quan, kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản năm 2023.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản năm 2023 và những năm kế tiếp. Trong ảnh: Một góc dự án Midori Park tại thành phố mới Bình Dương
Gỡ “vướng” từ chính sách
Thời gian qua, Bình Dương đã có nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Tỉnh đã đề xuất, kiến nghị với các bộ, ngành Trung ương về các quy định liên quan đến công tác phát triển nhà ở.
Cụ thể, tỉnh kiến nghị bộ, ngành Trung ương hướng dẫn về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác nhận đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư nhà ở; xây dựng thống nhất quy trình thực hiện dự án đầu tư nhà ở áp dụng trên toàn quốc. Bên cạnh đó, tỉnh kiến nghị cần bổ sung chế tài đối với chủ đầu tư dự án nhà ở chung cư vi phạm nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, xảy ra tình trạng khiếu kiện kéo dài.
Theo UBND tỉnh, về đất làm nhà ở xã hội, nên bỏ quy định doanh nghiệp phải trích 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để xây nhà ở xã hội, chỉ nên xây nhà ở xã hội ở đô thị loại 1, loại 2. Đối với các đô thị loại 3, loại 4 và loại 5 nên giao UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định khu vực cần thiết xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú. Ngoài ra, để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn vào các dự án nhà ở xã hội, nên ban hành chế độ ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án.
Song song đó, UBND tỉnh còn đề xuất phát triển các tổ chức tài chính, đẩy mạnh sự phát triển của các trung gian tài chính, khuyến khích đa dạng hóa sản phẩm tài chính bất động sản; phát triển các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ phát triển nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở…
Kỳ vọng khởi sắc
Theo giới chuyên gia, điểm sáng của thị trường năm 2023 chỉ có thể đặt kỳ vọng vào việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn vốn để các dự án được đẩy nhanh tiến độ, đưa nguồn cung mới ra thị trường. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Năm 2023, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn giúp thị trường tài chính sẽ phục hồi trở lại. Đồng thời, room tín dụng được mở trở lại để các ngân hàng có thể tiếp tục cho vay, các nguồn vốn tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản, giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường thoát khỏi cảnh trầm lắng và hướng tới phát triển bền vững hơn”.
Cũng theo ông Hà, Chính phủ cần thúc đẩy thị trường bất động sản bằng việc tháo gỡ các vướng mắc, rào cản trong thủ tục đầu tư, phát triển dự án để gia tăng nguồn cung mới cho thị trường. Bên cạnh đó, cần có giải pháp để huy động được nguồn vốn trong dân, vốn từ trái phiếu, các quỹ đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), cho biết: “Việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan đang được Quốc hội xem xét, một khi được thực thi sẽ tháo gỡ vướng mắc nguồn cung bất động sản…”.
Bình Dương đang tập trung đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó ưu tiên các dự án hạ tầng giao thông kết nối, chỉnh trang đô thị, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở, các loại hình dịch vụ, văn phòng... Đặc biệt, tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu công nghiệp VSIP III, góp phần thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp. Hiện phân khúc này đang trong xu thế chuyển dịch các cơ sở công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia của thế giới. Song song đó, tỉnh đang xây dựng khu công nghiệp khoa học công nghệ, phát triển Trung tâm Thương mại thế giới thành phố mới Bình Dương, tạo sự kết nối, thu hút các nhà đầu tư, thực hiện nhiều chương trình trong xây dựng thành phố thông minh Bình Dương. Đây sẽ là những điều kiện thuận lợi để “kích cầu” thị trường bất động sản Bình Dương.
PHƯƠNG LÊ
Xem thêm bình luận