Nhiều ngân hàng cho vay mua nhà

Hiện nay, có rất nhiều dự án nhà ở chung cư rao bán với giá bán từ 1 tỷ đồng trở lên. Các chủ dự án này cho biết nhiều ngân hàng (NH) sẵn sàng cho khách hàng vay để mua những căn hộ bạc tỷ này...

Đơn cử, tại NH HSBC Việt Nam, lãi suất (LS) cho vay mua địa ốc đang dao động ở mức 15 - 16%/năm, người vay được hưởng LS 0% ở tháng đầu tiên. Hạn mức cho vay tại nhà băng này lên tới 70% giá trị tài sản thế chấp. 15 - 17% /năm cũng là LS cho vay dành cho khách hàng có mục đích tiêu dùng, sửa chữa nhà, mua nhà tại NH Á Châu (ACB). Còn tại HDBank (NH Phát triển TP.HCM), LS cho vay mua nhà cũng đang ưu đãi ở mức 15,5%/năm. Nếu là khách hàng quen thuộc, truyền thống của HDBank và chưa có hồ sơ tín dụng, nợ xấu ở bất kỳ nhà băng nào, sẽ có cơ hội được xét duyệt và xếp vào khách hàng nhóm 1 - nhóm ưu tiên được hưởng LS tín dụng vay mua nhà ở mức 13%/năm. Còn với VIB (NH Quốc tế) cũng dành 1.000 tỷ đồng hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua, xây dựng, sửa chữa nhà với LS 12,7%/năm. VCB (NH Ngoại thương Vietcombank) cũng ưu đãi cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, xây hoặc sửa chữa nhà để ở kết hợp với cho thuê với LS chỉ 12%/năm, thời hạn tối đa 12 tháng.

 Thủ Dầu Một lên thành phố, thêm một cơ hội để tạo “cú hích” làm nóng thị trường BĐS của Bình Dương Hàng loạt thông tin nói trên được cho là ngoài việc NH Nhà nước nới lỏng tín dụng, còn có từ “cú hích” đại hạ giá của doanh nhân Đoàn Nguyên Đức. Ông chủ của thương hiệu Hoàng Anh Gia Lai đã đại hạ giá các căn hộ chung cư của mình đến 50%, kéo theo một số đại gia bất động sản (BĐS) khác cũng phải giảm mạnh giá. Và, người ta tin rằng nếu tất cả doanh nghiệp (DN) địa ốc đều chấp nhận thiết lập mặt bằng giá địa ốc mới, thì LS thấp ưu đãi một hay vài tháng của NH như đang phổ biến, xem ra có thể tạo được hy vọng an cư của nhiều người dân, mặc dù mức giá từ 1 tỷ đồng cho căn hộ chỉ khoảng gần 50m2 không mấy phù hợp với những gia đình từ 5 nhân khẩu trở lên...

Tuy nhiên, với những diễn biến xem ra đang có thể “hâm nóng” thị trường BĐS, thì khá bất ngờ khi vào hạ tuần tháng 6-2012, Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) đã gửi hàng loạt kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo các bộ, ngành một số giải pháp cấp bách để hỗ trợ các DN, các nhà đầu tư và người tiêu dùng trong tình hình khó khăn của thị trường BĐS hiện nay. Theo đó, gia hạn 6 tháng nộp thuế GTGT, 9 tháng thuế thu nhập DN năm 2011 và giảm 30% thuế thu nhập DN năm 2012; gia hạn tối đa 12 tháng nộp tiền sử dụng đất...; có chính sách kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trường BĐS như mua nhà để ở đặc biệt là người mua căn nhà đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp mua được nhà ở với LS ưu đãi; nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại để tăng “cầu” và góp phần làm hồi phục thị trường...

Đề nghị của Horea thật ra vẫn là câu chuyện “lợi ích nhóm” giữa những đại gia BĐS. Ở góc độ người tiêu dùng, với việc chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân bậc 1 (dưới 5 triệu đồng/tháng) trong những tháng còn lại của năm 2012, cho thấy muốn có “của dư của để” đến bạc tỷ để mua nhà và trả lãi vay NH cho việc “tậu nhà” là điều không dễ chút nào. Xem ra để căn cơ cho cung - cầu thị trường nhà ở, đang cần những chính sách vĩ mô dành cho đông đảo người dân lao động không có thu nhập đủ để dành dụm được bạc tỷ. Đây mới thực sự là đối tượng có nhu cầu an cư.

NGUYỄN PHÚC