Những điểm mới về thủ tục cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất

Ngày 4-1-2010, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 01/2010/QĐ-UBND quy định về một số vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh.Khác với trước đây, điểm mới nhất của Quyết định số 01/2010/QĐ-UBND là việc cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ làm thủ tục một lần tại một cơ quan là Văn phòng Đăng ký QSDĐ cấp tỉnh, cấp huyện, thị xã. Điểm này ra đời vừa tiện lợi cho dân, vừa đỡ lãng phí trong việc lập nhiều hồ sơ, quản lý nhiều nơi, chỉ do một cơ quan Nhà nước chủ động thực hiện. Không chỉ vậy, GCN mới thể hiện đầy đủ, rõ ràng cả về QSDĐ (kể cả nhiều thửa) và quyền sở hữu tài sản (kể cả có nhiều tài sản) mà 4 loại giấy cũ không đáp ứng được. Nếu trước đây, chỉ có 2 loại tài sản được chứng nhận, thì nay đã có 4 loại tài sản được chứng nhận là nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng. Trong 4 loại tài sản được chứng nhận, Quyết định số 01/2010/QĐ-UBND chưa quy định cụ thể đối với cây lâu năm mà theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ thì đã giao Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) cùng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn sau khi nghị định có hiệu lực thi hành. Theo nguyên tắc, GCN chỉ cấp cho tổ chức, cá nhân có QSDĐ, quyền sở hữu tài sản, “tài sản của người khác và tài sản của Nhà nước là không cấp”. Nếu trước đây, GCN QSDĐ và GCN quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng do 2 cơ quan là Sở TN-MT và Sở Xây dựng cấp, thì nay GCN QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng được cấp chung vào 1 giấy GCN QSDĐ do Sở TN-MT cấp. Nơi nộp hồ sơ và trả kết quả cấp GCN thực hiện theo nguyên tắc một cửa, nộp tại đâu thì trả kết quả tại đó. Tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài nộp tại Văn phòng đăng ký cấp tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân tại phường nộp tại Văn phòng đăng ký cấp huyện. Hộ gia đình cá nhân tại xã, thị trấn nộp tại Văn phòng đăng ký cấp huyện hoặc UBND xã. Trong 3 ngày phải thông báo nếu phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.Quyết định cũng quy định rõ trường hợp mua nhà ở, công trình xây dựng của nhà đầu tư từ ngày 10-12-2009 (ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) ở nơi có sàn giao dịch phải có giấy tờ chứng minh qua sàn giao dịch. Trường hợp hồ sơ cấp GCN đã nộp trước ngày 10-12-2009 nhưng chưa được cấp GCN thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển giao số hồ sơ này cho cơ quan TN-MT để cấp GCN theo nghị định mới. Điểm mới cũng ghi rõ, GCN QSDĐ, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, GCN quyền sở hữu nhà ở và GCN quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày 10-12-2009 (ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành) vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có nhu cầu. Khi có nhu cầu đổi sang mẫu mới theo nghị định này, người dân được miễn lệ phí khi cấp GCN. MAI HUY (lược ghi)