Ngày 6-2-2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) (gọi tắt là Nghị định 02). Nghị định này thay thế Nghị định số 76/2015/NĐ-CP.
Theo đó, Nghị định 02 quy định liên quan đến kinh doanh BĐS như sau:
Trách nhiệm công khai thông tin là một trong những điều kiện bắt buộc để tổ chức cá nhân được kinh doanh BĐS, theo đó doanh nghiệp BĐS, Ban Quản lý dự án BĐS và sàn giao dịch BĐS phải công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, trụ sở Ban Quản lý dự án và sàn giao dịch. Các thông tin cần công khai bao gồm:
- Thông tin về doanh nghiệp.
- Thông tin của BĐS được đưa vào kinh doanh.
- Thông tin về thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đưa vào kinh doanh.
- Thông tin về số lượng, loại sản phẩm BĐS được đưa vào kinh doanh đã bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, và còn lại đang tiếp tục kinh doanh. (Quy định này nhằm minh bạch hóa thông tin trong hoạt động kinh doanh BĐS và nếu được triển khai một cách hiệu quả trong thực tế sẽ giúp cho người dân có một kênh thông tin để tham khảo khi có nhu cầu mua BĐS).
- Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.
- Chỉ kinh doanh các BĐS có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh BĐS.
- Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án BĐS theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Với quy định này, Nghị định 02 đã làm rõ điều kiện về năng lực tài chính của nhà đầu tư dự án BĐS thay vì không được đề cập tại Nghị định 76, bảo đảm sự đồng bộ giữa pháp luật kinh doanh BĐS và pháp luật đất đai cũng như những quy định mới của Luật Đầu tư 2020.
- Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định 02 là việc áp dụng hợp đồng mẫu trong các giao dịch bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại BĐS và chuyển nhượng dự án BĐS, trong đó có cả mẫu hợp đồng mua bán/ thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú.
Ngoài ra, một điểm cần lưu ý là các mẫu hợp đồng được quy định trong Nghị định 02 mang tính bắt buộc, không còn mang tính chất tham khảo trong quá trình ký kết hợp đồng như quy định cũ tại Nghị định 76.
Nghị định 02 có hiệu lực từ ngày 1-3-2022.
SỞ TƯ PHÁP
Xem thêm bình luận