Đất đai là một loại tài sản đặc biệt mà người sử dụng đất chỉ có “quyền tài sản” song vẫn có thể trở thành di sản và chuyển giao cho người thừa kế, sau khi người sử dụng đất chết. Mặc dù vậy, việc tiến hành phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất khi chưa được công nhận quyền sử dụng đất lại là một trong các vấn đề còn gặp nhiều vướng mắc trên thực tế.
Điều kiện để chia thừa kế là quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai:
Thứ nhất, người thừa kế cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đất không được tranh chấp. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất không được tranh đấu hoặc có tranh chấp pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào. Việc có tranh chấp đất có thể làm ảnh hưởng đến quyền thừa kế và gây rắc rối pháp lý cho người thừa kế.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Điều này có nghĩa là không có biện pháp tạm thời của tòa án được áp dụng lên quyền sử dụng đất của người thừa kế. Việc kê biên đất có thể làm hạn chế quyền sử dụng và ảnh hưởng đến khả năng thừa kế của người kế thừa.
Thứ tư, việc thừa kế quyền sử dụng đất chỉ diễn ra trong thời hạn sử dụng đất. Điều này có nghĩa là thừa kế chỉ áp dụng khi quyền sử dụng đất còn hiệu lực. Nếu thời hạn sử dụng đất đã hết hạn, quyền thừa kế có thể không được thực hiện.
Ngoài những điều kiện trên, theo quy định tại Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và các văn bản liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. Điều này bảo đảm tính pháp lý và xác thực của các giấy tờ liên quan đến thừa kế.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, người để lại di sản có thể là quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận hoặc bất kỳ loại giấy tờ nào liên quan đến quyền sử dụng đất. Mặc dù không đáp ứng đủ các yêu cầu giấy tờ, người thừa kế vẫn có thể được công nhận và thừa kế di sản mà người đó để lại. Trường hợp này có thể xảy ra trong những trường hợp đặc biệt và cần được xem xét kỹ lưỡng theo quy định của pháp luật.
Vẫn có thể chia thừa kế đối với đất không có sổ đỏ
Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành, quyền sử dụng đất được xác định là di sản theo các quy định sau đây:
- Đối với đất do người đã mất để lại mà người đó đã có giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất đó được coi là di sản.
- Đối với trường hợp đất do người đã mất để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất đó cũng được coi là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế (còn tiếp).
HỘI LUẬT GIA TỈNH BÌNH DƯƠNG
Xem thêm bình luận