(tiếp theo)
Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024
- Đối với trường hợp sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có những điểm mới, bao gồm:
+ Mở rộng quyền chuyển đổi đất nông nghiệp; bỏ quy định hạn chế, chỉ cho chuyển đổi quyền sử dụng đất (QSDĐ) nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn.
+ Bổ sung quyền chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế và góp vốn bằng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Quy định chi tiết quyền tặng cho QSDĐ của cá nhân. Cụ thể: Được tặng cho QSDĐ cho Nhà nước; tặng cho QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông hiện hữu; tặng cho QSDĐ để làm nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho QSDĐ, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Đối với cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm:
+ Bổ sung quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và pháp luật có liên quan.
+ Bổ sung quy định được để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
Quyền và nghĩa vụ của cộng đồng dân cư sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024
- Chuyển quy định quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo sang mục quy định về quyền của tổ chức sử dụng đất (thay cơ sở tôn giáo theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thành tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và là pháp nhân).
- Quy định đối với cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân có hình thức sử dụng đất tương ứng, trừ quyền để thừa kế; mở rộng quyền của cộng đồng dân cư: Chỉ cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận QSDĐ theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Luật Đất đai năm 2013 quy định cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho QSDĐ; không được thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ).
HỘI LUẬT GIA TỈNH BÌNH DƯƠNG
Xem thêm bình luận