Tháo gỡ điểm nghẽn trong đầu tư nhà ở xã hội

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thực hiện hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030”, các địa phương, ngành chức năng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất, kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng kịp thời tháo gỡ điểm nghẽn về vốn vay ưu đãi, đơn giản hóa thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội.

 Khơi thông vốn vay ưu đãi

Đến nay, Bình Dương trở thành điểm sáng của cả nước về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Cụ thể, giai đoạn 2016-2021, Bình Dương có 18 dự án đầu tư NƠXH với tổng diện tích sàn 1,33 triệu m2. Bình Dương đang bố trí thêm quỹ đất để phát triển nhà ở cho người lao động. Mục tiêu của tỉnh là đến năm 2030 sẽ phát triển 160.325 căn NƠXH.

Bên cạnh kết quả đã đạt được, việc phát triển NƠXH cũng gặp những khó khăn, vướng mắc. Theo Sở Xây dựng, hiện nay các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân đã ban hành chưa hấp dẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, mặc dù có cơ chế hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án cho chủ đầu tư NƠXH trên địa bàn tỉnh nhưng việc hỗ trợ (phương thức, trình tự thủ tục, hồ sơ...) chưa có hướng dẫn cụ thể nên còn lúng túng trong việc triển khai thực hiện. Cùng với đó, việc huy động vốn để thực hiện dự án NƠXH còn gặp khó do thiếu nguồn vốn hỗ trợ của Chính phủ; chưa có cơ chế hỗ trợ về nguồn vốn dành cho dự án NƠXH…

Sở Xây dựng đã kiến nghị, đề xuất Chỉnh phủ ban hành cơ chế ủy thác nguồn vốn từ ngân sách tỉnh cho Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh theo quy định ưu tiên cho đối tượng cán bộ công chức, viên chức, công nhân lao động có nhu cầu về NƠXH vay để mua, thuê, thuê mua NƠXH. Về phía các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất chính sách cho vay ưu đãi với thời gian dài và lãi suất cố định trong tối thiểu 10 năm để hỗ trợ người dân tiếp cận NƠXH.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Kiến trúc sư trưởng, Tổng Công ty Becamex IDC, cho biết Hàn Quốc đã triển khai chương trình cho vay mua nhà với lãi suất thấp trong thời gian dài 25 năm hoặc lâu hơn dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Ông Hải đề xuất Chính phủ triển khai các chương trình cho vay ưu đãi với lãi suất thấp và thời gian trả nợ dài hạn cho cả người mua nhà và chủ đầu tư dự án NƠXH; hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình có thu nhập thấp thông qua các gói vay mua nhà với điều kiện linh hoạt; đồng thời khuyến khích các ngân hàng thương mại và tổ chức tài chính tham gia vào chương trình cho vay NƠXH thông qua các chính sách bảo lãnh của Chính phủ...

Đơn giản hóa thủ tục đầu tư

Ông Nguyễn Hồng Hải kiến nghị Chính phủ cần đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, như áp dụng cơ chế “một cửa” để đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và cấp phép xây dựng dự án NƠXH; rà soát và cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết trong quy trình phê duyệt dự án NƠXH; tăng cường minh bạch và công khai thông tin về các dự án NƠXH để tránh tham nhũng, lãng phí.

Để tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết HUD đề xuất Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn trình tự thủ tục, thời gian thực hiện trình tự thủ tục ở các bước; áp dụng phương thức chỉ định thầu đối với những dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định hoặc rút ngắn quy trình đấu thầu bằng cách nâng cao năng lực, trách nhiệm bên mời thầu nhằm giảm bớt các thủ tục, thời gian không cần thiết…

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), một trong những vướng mắc lớn hiện nay là thủ tục hành chính rườm rà khiến tiến độ triển khai dự án NƠXH bị chậm. HoREA đề nghị các tỉnh, thành phố rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, tránh tình trạng đùn đẩy hồ sơ giữa các cơ quan quản lý. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, khẳng định triển khai hiệu quả các chính sách không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển NƠXH mà còn tạo động lực để thị trường bất động sản phát triển bền vững; đồng thời giúp hàng triệu công nhân viên chức, người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

 PHƯƠNG LÊ