Theo thông lệ, thời điểm cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) sẽ ấm lên do có xu hướng tâm lý hoàn tất việc mua bán nhà trước tết, có tiền giải ngân và kiều hối... Tuy nhiên, thực tế trên thị trường BĐS hiện nay vẫn còn nhiều bức tranh tối sáng lẫn lộn.
Còn khó
Dù trước đây, một số chuyên gia đã nhận định tình hình cuối năm nay BĐS sẽ ấm dần nhưng thực tế chưa hẳn như thế. Bởi, còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như chủ đầu tư có sẵn sàng thay đổi giá trị sản phẩm, sự thận trọng của khách hàng và vị trí của từng dự án, động thái của các yếu tố liên quan khác...
Khách
hàng tìm hiểu một dự án bất động sản tại Bình Dương
Thời điểm này đối với nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang được xem là một sức ép khá nặng từ phía các ngân hàng đòi nợ, nếu không muốn bị BĐS rơi vào tay ngân hàng với giá thấp buộc lòng phải có nhiều chiêu thức quảng bá, tiếp thị và hạ giá. Đối với những dự án cấp thấp thì còn có nhiều triển vọng nhưng với căn hộ cao cấp thì không mấy khả quan mà khá ảm đạm. Theo quan sát của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS, nhìn chung thị trường trên toàn quốc chưa có gì sáng sủa, thực sự đang là một bức tranh với nhiều gam màu tối sáng lẫn lộn. Theo Công ty Nghiên cứu thị trường BĐS CBRE Việt Nam thì, trong quý III thị trường ghi nhận chỉ có 1.700 căn hộ chào bán, mức này khá thấp so với 17.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong thời điểm nửa năm 2011 trở về trước. Các giao dịch BĐS kể cả thông qua hệ thống sàn giao dịch BĐS hoặc thông qua môi giới của người dân đều chững lại trong năm 2011, đặc biệt là giao dịch trong quý III-2011 cũng rất thấp. Theo một số chủ đầu tư BĐS, điều khá lo ngại cho thị trường BĐS đó là người dân hiện không còn nhiều tiền như trước nên khả năng phục hồi sẽ gặp khó khăn. Nếu tình hình không được cải thiện, một số nhà đầu tư thứ cấp sẽ có khả năng không trụ nổi đến sang năm 2012. Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn nói trên, một số dự án vẫn giao dịch được dù không “nóng” như trước do có những chính sách thích hợp.
Bình Dương vẫn được chú ý
Trước tình hình chung của thị trường BĐS, một số dự án lớn trên địa bàn Bình Dương vẫn được khách hàng chú ý. Mới đây, chủ đầu tư của một dự án tại Thành phố mới Bình Dương cũng đã gây sự tò mò đối với khách hàng khi tổ chức giới thiệu dự án tại Hà Nội. Đó là thông tin chỉ cần thanh toán từ 4 - 10% giá trị hợp đồng thì khách hàng có thể nhận nhà trong năm 2012, số tiền còn lại sẽ được giãn thanh toán bằng cách chia thành 29 đợt nhỏ khác nhau trong vòng 54 tháng. Bên cạnh đó, còn có các khuyến mại như vé máy bay, bốc thăm trúng thưởng xe hơi và xe máy...
Theo báo cáo mới đây của Công ty Savills Việt Nam, Bình Dương hiện có 5 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm hơn 1.400 căn hộ và nền. Toàn thị trường hiện có 71 dự án, cung cấp khoảng 24.400 căn hộ và nền. Nguồn cung thứ cấp vẫn chiếm thị phần cao nhất với 84%, tổng nguồn cung hiện tại tăng 11%, đạt khoảng 60.000m2. Có 74% số dự án nằm tại huyện Bến Cát, TX.Dĩ An và Thành phố mới Bình Dương, trong đó huyện Bến Cát chiếm 43% tổng số dự án. Cũng theo Savills Việt Nam thì, tỷ lệ hấp thụ trung bình toàn thị trường vào khoảng 27%, giảm 5% so với quý trước. Giá trung bình phân khúc căn hộ khoảng 1.100 USD/m2, biệt thự/nhà phố khoảng 900 USD/m2 và đất nền khoảng 120 USD/m2.
Trong các loại hình, phân khúc đất nền hoạt động hiệu quả nhất với tỷ lệ hấp thụ tăng 8% so với quý trước. Với giá trung bình khá thấp so với các dự án nhà ở tại TP.HCM, Hà Nội nên thị trường nhà ở Bình Dương không chỉ thu hút người mua trong tỉnh mà còn thu hút nhiều người mua từ một số tỉnh, thành khác đến. Có hơn 660.000m2 diện tích bán lẻ từ 32 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường bắt đầu từ năm 2012 trở đi. Hầu hết dự án tương lai tập trung tại TX.Thuận An, chiếm khoảng hơn 60% tổng nguồn cung tương lai. Thị trường văn phòng cho thuê sẽ không tăng trưởng nhanh trong tương lai gần, chỉ có khoảng 5.000m2 diện tích văn phòng dự kiến gia nhập thị trường trong 4- 5 năm tới...
K.TÂN
Xem thêm bình luận