Thị trường bất động sản tại Bình Dương: Sẽ phát triển mạnh trong năm 2015

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Bình Dương được đánh giá cao ở tính ổn định. Với lợi thế về hạ tầng và sức phát triển mạnh mẽ của tỉnh, thịtrường BĐS tại Bình Dương được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích trong năm 2015.

Năm 2015, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS tại Bình Dương sẽ phát triển mạnh trở lại. Trong ảnh: Làng chuyên gia biệt thựThe Oasis (phường An Phú, TX.Thuận An) thu hút rất đông khách hàng

Nhà đầu tư rộng cửa

Trong vài năm, thị trường BĐS thật sự lâm vào cảnh lao đao, hàng loạt dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM và một số thành phố lớn gặp khó khăn phải giãn tiến độ, giá nhà đất liên tục lao dốc. Ngay trong đỉnh điểm khó khăn của nền kinh tế, chủ đầu tư các dự án BĐS trên địa bàn Bình Dương vẫn gặt hái thành công và tiếp tục đặt niềm tin vào thịtrường. Theo số liệu từ các sàn giao dịch BĐS, bình quân mỗi tháng số nền giao dịch thành công tại Bình Dương lên đến con số vài trăm. Đây chính là cơ sở để nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, tính ổn định của thị trường BĐS tại Bình Dương luôn ở mức cao so với các tỉnh, thành trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Một lợi thế khác của thị trường BĐS tại Bình Dương là vốn đầu tư vào nền đất không quá lớn, phù hợp với khách hàng cóvốn nhàn rỗi và coi việc đầu tư vào BĐS là một cách bảo toàn vốn.Từ những tháng cuối năm 2014 đến nay, khi kinh tế bớt khókhăn, dưới tác động của nhiều gói hỗ trợ, thị trường BĐS tại Bình Dương thật sự khởi sắc.

Vào cuối tuần, các công ty BĐS lớn ở Bình Dương như TDC Bình Dương, Kim Oanh, Tấc Đất Tấc Vàng, Thiên Phú Hưng, Eco Xuân, Việt Land, Nam Long… tiếp đón hàng ngàn lượt khách đến tham quan, tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà đất tại đây. Khách hàng không chỉ là người Bình Dương mà còn có nhiều người đến từ các tỉnh, thành lân cận tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn, đón đầu những chính sách mới của tỉnh. Hiện nay, các dự án BĐS tại Bình Dương chủ yếu nằm ở 4 khu vực chính gồm: Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và TP.Thủ Dầu Một. Theo nhận định của công ty chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS Savills, thị trường nhà ở Bình Dương khá hấp dẫn với người mua từ các tỉnh, thành khác, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội. Hầu hết người mua là nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá đất hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê.

Sớm trở lại “chu kỳ vàng”?!

Có nhiều ý kiến nhận định khác nhau về thị trường BĐS tại Bình Dương năm 2015. Nhưng chung quy lại, vẫn có 2 luồng ý kiến chính. Một số chuyên gia cho rằng, đầu tư vào thị trường BĐS tại Bình Dương là không khôn ngoan vì hiện nay khả năng thanh khoản chậm, dẫn đến bị chôn vốn. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, số đông khách hàng vẫn cho rằng, thị trường BĐS tại Bình Dương đang chuẩn bị trởlại “chu kỳ vàng”.

Sora Garden, dự án BĐS thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng trong năm 2015

Ông Trần Thế Hưng, Chủtịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng và Kinh doanh BĐS Thiên Phú Hưng nhận định: “Theo kinh nghiệm nhiều năm đầu tư trong ngành BĐS, tôi thấy Bình Dương hiện nay đang hội đủ các điều kiện để phát triển mạnh mẽ trong năm 2015, bởi trong sức ép phát triển của mình, TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn về hạ tầng, sức mua, chính sách… để phát triển BĐS. Trong khi đó, Bình Dương đang có ưu thế rất lớn về hạ tầng và chính sách. Đó là điều kiện tiên quyết để chúng tôi tiếp tục đổ vốn lớn vào BĐS ở Bình Dương”. Ông Nakata Yasuyuki, Tổng Giám đốc Công ty Becamex Tokyu cũng có cái nhìn rất lạc quan về thị trường BĐS tại Bình Dương năm 2015. “Từ 2013 đến nay, thị trường BĐS đã xuống đến đáy và đang bắt đầu phục hồi trở lại. Tôi thấy, tình hình giao dịch của các dự án nhà ở từ dự án cao cấp đến dự án nhà ở có giá thấp hiện nay đang rất sôi động. Thêm vào đó, Bình Dương vẫn thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài hàng năm nên tôi kỳ vọng là thị trường BĐS ở Bình Dương cũng sẽ phục hồi rất nhanh. Ngoài ra, từ ngày 1-7-2014, quy chế sở hữu mua bán BĐS dành cho người nước ngoài được nới giãn, các chuyên gia, Việt kiều… có thể mua nhà ở và sau đó cho thuê, có thể bán lại nên thị trường hứa hẹn sẽ rất sôi động trong năm 2015”.

Một góc nhìn khác, các dự án chung cư tại Thành phố mới Bình Dương được đánh giá là “khó nhằn” vì giá không rẻ, trong khi quỹ đất bên ngoài còn nhiều. Tuy nhiên, những dự án chung cư ở Bình Dương vẫn bán rất chạy, bởi những nhà đầu tư không mua để ở mà chủ yếu cho các chuyên gia nước ngoài đang làm việc trên địa bàn Bình Dương thuê. Đặc biệt, với phân khúc thị trường đất nền giá dưới 5 triệu đồng/ m2, phân khúc chủ lực của thị trường BĐS tại Bình Dương cũng có tiềm năng sinh lời cao trong 5 - 10 năm đều được quy hoạch bài bản nên đã thu hút rất đông khách hàng trong và ngoài tỉnh.

Ngoài những yếu tố tác động tích cực từdiễn biến chung của thịtrường, BĐS tại Bình Dương được cho là hưởng lợi rất lớn từ chính sách tăng cường đầu tư hạ tầng, đặc biệt làtừ việc đưa vào sử dụng Trung tâm Hành chính tập trung của tỉnh. Một số chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng sinh lời của những dự án BĐS tại Bình Dương. Theo đó, với việc Trung tâm Hành chính tập trung của tỉnh đi vào hoạt động, hệ thống trường học, bệnh viện và hệ thống hạ tầng xã hội khác phát triển đồng bộ, cùng với đó là quá trình đi lên của một đô thị hiện đại sẽ kéo theo giá trị những lô đất tăng lên nhiều lần.

Có thểnói, Bình Dương không chỉ là 1 trong 3 tỉnh đóng góp cho tổng sản phẩm quốc nội (GDP) nhiều nhất, mà hàng năm còn thu hút hàng ngàn lao động ngoài tỉnh, chuyên gia nước ngoài đến làm ăn sinh sống. Chính vìthế, cơ chế, chính sách tốt cộng với các gói hỗ trợ hiệu quả từ ngân hàng sẽ tạo thêm điều kiện để thị trường BĐS ở Bình Dương trong năm 2015 phát triển mạnh.

KHÁNH VINH