Hotline: 0274 383 347
Thứ bảy, 3-5-25 05:43:32

Thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản

0

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trong giai đoạn “hồi sinh” sau thời gian trầm lắng, việc kích thích dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này luôn được Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương ưu tiên.

Kích thích dòng tiền

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong 2 năm qua, doanh nghiệp BĐS thiếu hụt vốn nghiêm trọng, thanh khoản thị trường sụt giảm, rào cản pháp lý khiến hàng tồn kho gia tăng, gây lãng phí tài nguyên đất đai. Đến đầu năm 2024, áp lực dòng tiền vẫn chưa “vơi” với các doanh nghiệp BĐS nói riêng và thị trường BĐS nói chung. 


Khôi phục bền vững thị trường BĐS.

Song, nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, Quốc hội, Ngân hàng, nhất là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai mới liên quan trực tiếp đến BĐS được thông qua cuối năm 2023, đầu năm 2024 đã mang đến nhiều tín hiệu khởi sắc cho thị trường. Đáng chú ý, đến đầu năm nay, hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, xấp xỉ 5%/năm kỳ hạn từ 12 tháng trở lên, đồng thái này sẽ kích thích dòng tiền của người dân đầu tư vào BĐS - kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với tiết kiệm ngân hàng. 

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cuối năm 2023 cho thấy, tiền gửi tiết kiệm của người dân đạt hơn 6,449 triệu tỷ đồng, tăng 9,95% so với cuối năm 2022. Dư nợ kinh doanh BĐS tăng trưởng 21,86%, vượt xa tốc độ tăng trưởng năm 2022 là 10,73%. Kết quả báo cáo tài chính năm 2023 của nhiều ngân hàng cũng tái hiện xu hướng tương tự, với dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng mạnh, trong khi cho vay mua nhà ở tăng chậm.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS nhận định trong năm 2024, khó khăn của nền kinh tế và thị trường BĐS tiếp tục ảnh hưởng đến sức cầu và giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng từ khách hàng có sẵn tiền mặt. Trái lại, sản phẩm đầu tư giá trị cao vẫn tồn kho do cơ chế, điều kiện vay vốn phức tạp và bị siết chặt, khiến nhiều người không muốn đầu tư vào phân khúc BĐS giá cao.

Ngoài ra, chênh lệch giữa lãi suất tiền gửi và tiền vay vẫn cao, khiến nhiều người dân lo ngại về việc vay vốn do khả năng lãi suất tăng trở lại. Thậm chí, sau khi Thông tư 06/2023/TT-NHNN giảm lãi suất, thủ tục vay vẫn phức tạp và chi phí phát sinh lớn, khiến nhiều người e ngại…

Trước thực tế trên, để kích thích và phục hồi đầu tư vào thị trường BĐS, các chuyên gia cho rằng, lãi suất ngân hàng cho vay cần giảm thêm khoảng 2%/năm, cùng với điều kiện, thủ tục linh hoạt hơn; tăng cường các chính sách tăng nguồn cung để thúc đẩy lực cầu, gồm xây dựng cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở giá phù hợp, điều chỉnh chính sách mua, vay mua nhà ở xã hội, khắc phục bất cập trong xác định giá đất…

Ưu tiên nhà bình dân

Để khơi thông dòng tiền vào thị trường BĐS, theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính, vấn đề cốt lõi thời gian tới là sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước liên quan. Trong đó, các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng cần quyết liệt tập trung tháo gỡ nút thắt pháp lý, sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi để tháo gỡ “điểm nghẽn” pháp lý cho các dự án “tồn kho” khởi động, tạo cơ sở để các địa phương phê duyệt dự án mới, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền. 

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm nghiên cứu gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho phân khúc nhà ở bình dân, với mục tiêu chính là khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển và tăng sức mua cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cận trung bình; phát triển các nguồn tài chính huy động dòng tiền cho thị trường như: Tín dụng ngân hang, trái phiếu doanh nghiệp, Quỹ đầu tư BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở, kênh đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài...

“Thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi và khởi sắc hiện nay là cơ hội tốt để huy động vốn từ các sản phẩm tài chính. Đây là sẽ là nguồn vốn ổn định, đáp ứng được yêu cầu về quy mô vốn lớn cho phát triển dự án của doanh nghiệp BĐS; đồng thời, có thể giúp khoản đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân an toàn hơn nhờ hưởng lợi từ tầm nhìn của những nhà quản lý chuyên nghiệp”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Theo Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn (Kênh thông tin dịch vụ BĐS) Nguyễn Quốc Anh, trong năm 2024, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đặc biệt, năm 2024 hứa hẹn nhiều cơ hội hơn với phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng/căn do chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh, đa dạng đối tượng tiếp cận.

Còn các chuyên gia kinh tế cho rằng, để thu hút hiệu quả các nguồn vốn vào thị trường BĐS, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần xây dựng lịch sử hoạt động tích cực, nhất quán với những dự án thành công, chất lượng để tạo niềm tin cho nhà đầu tư tiềm năng. 

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, để thị trường BĐS phát triển ổn định, các doanh nghiệp BĐS cần chủ động các giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn, huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể, giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải.

Theo TTXVN

Từ khóa: bất động sản

Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Ngày 22-4-2025, trong khuôn khổ sự kiện Lễ công bố quy hoạch chung thành phố Dĩ An và xúc tiến thu hút đầu tư, UBND thành phố Dĩ An và Kim Oanh Group đã tiến hành ký kết biên bản ghi nhớ về xúc tiến, hợp tác đầu tư...

Duplex Orchard Heights - Cuộc phiêu lưu trên không đẳng cấp

Lần đầu tiên xuất hiện tại Manhattan, căn hộ Duplex nhanh chóng trở thành tài sản không thể thiếu của các ngôi sao hàng đầu, các nhà tài phiệt của thành phố New York nhờ vào tính đặc biệt và sự khan hiếm.

The Habitat Binh Duong Giai Đoạn 3: Đón đầu làn sóng đầu tư tại Bình Dương

Ngay từ những ngày đầu ra mắt, The Habitat Binh Duong Giai Đoạn 3 đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản Bình Dương với hàng trăm lượt khách tham quan và tìm hiểu dự án.

Vun bồi giá trị cộng đồng tinh hoa tại The Orchard

Nhịp sống càng hiện đại, cư dân tại các thành phố lớn càng có xu hướng nghiêng về những giá trị sống an lành, tìm kiếm những người hàng xóm tâm giao để gắn kết và cùng phát triển.

Hơn 2.200 khách hàng tham dự Lễ giới thiệu K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 13-04-2025, tại Trung tâm Hội nghị và Triển lãm tỉnh Bình Dương, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) đã chính thức giới thiệu dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.

K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao như hiện nay, việc sở hữu được một ngôi nhà là bài toán nan giải đối với số đông người lao động.

Sống “chuẩn Singapore” tại K-Home New City

Không dừng lại ở việc kiến tạo một ngôi nhà, K-Home New City mang đến cơ hội trải nghiệm sống “chuẩn Singapore” ngay tại lõi trung tâm thành phố mới Bình Dương.

An cư ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương chỉ với 160 triệu đồng

Ngay từ khi ra mắt, K-Home New City - đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam - đã tạo nên cơn sốt trên thị trường Bình Dương nhờ hàng loạt ưu điểm vượt trội.

Hệ tiện ích “khủng” của K-Home New City

Sở hữu 10 công viên và hơn 35 tiện ích hiện đại, K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam – giống như một thành phố thu nhỏ có thể đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân.

Biệt thự song lập The Orchard định hình chất sống đẳng cấp với đặc quyền Clubhouse

Biệt thự song lập tại phân khu The Orchard, thuộc tổng dự án Sycamore, định hình phong cách sống đẳng cấp với trải nghiệm vượt trội về không gian riêng tư và hệ thống tiện ích ngoại khu hiện đại.