“Cú hích” thị trường bất động sản

Với việc hợp nhất TP.Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.Hồ Chí Minh mới sẽ trở thành siêu đô thị đặc biệt. Trước sự thay đổi lớn về địa chính, các chuyên gia nhận định giá bất động sản ở các địa phương sáp nhập vào TP.Hồ Chí Minh, trong đó có TP.Dĩ An sẽ sôi động trở lại.

 Động lực mới

TP.Dĩ An có vị trí địa lý hết sức thuận lợi, được bao quanh bởi các đô thị lớn và nằm trong vùng trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Với vị trí kề cận 4 thành phố, gồm: TP.Thủ Đức (TP.Hồ Chí Minh), TP.Biên Hòa (Đồng Nai), TP.Thuận An, TP.Tân Uyên, TP.Dĩ An được xem là trung tâm kết nối giao thương trọng yếu của toàn vùng. Các dự án giao thông trọng điểm như đường Mỹ Phước - Tân Vạn, trục chính Đông Tây, tuyến Metro số 1, đường Vành đai 2, Vành đai 3 TP.Hồ Chí Minh, đường sắt Bắc - Nam đi qua đã, đang và sẽ được đầu tư trong thời gian tới tạo động lực mới, mang đến diện mạo đô thị năng động và hiện đại cho TP.Dĩ An.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, TP.Dĩ An đang nổi lên như một trong những khu vực hưởng lợi lớn nhất khi TP.Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hợp nhất. Với vị trí giáp ranh TP.Thủ Đức, cách trung tâm TP.Hồ Chí Minh chỉ 20-30 phút đi xe, TP.Dĩ An là điểm đến hấp dẫn của làn sóng dịch chuyển dân cư, nhất là giới trẻ và tầng lớp tri thức.

Theo quy hoạch, đến năm 2030 TP.Dĩ An đạt tiêu chí đô thị loại I; đến năm 2045 là đô thị hoàn chỉnh, phát triển bền vững, có tính chất là đô thị dịch vụ - giáo dục - công nghiệp, trung tâm đô thị đại học, đầu mối giao thông vùng, trong đó công nghiệp phát triển theo hướng công nghệ cao. Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn BCons, cho biết Quy hoạch chung TP.Dĩ An đến năm 2045 sẽ xây dựng Dĩ An thành đô thị mang tầm vóc hiện đại, văn minh và giàu đẹp. Với quy hoạch này, trong tương lai TP.Dĩ An sẽ không thua bất kỳ thành phố đáng sống nào trong cả nước. Các chuyên gia đánh giá, TP.Dĩ An là khu vực có hạ tầng giao thông, kinh tế - xã hội phát triển đồng bộ, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững, lâu dài.

Gia tăng giá trị

Nhìn tổng thể, các khu vực sau khi 3 tỉnh, thành hợp nhất, TP.Dĩ An được đánh giá chiếm ưu thế nổi trội về cơ hội. Nơi này có nhiều lợi thế để bất động sản gia tăng giá trị tốt hơn. Theo tìm hiểu, đầu năm 2025 một mét vuông căn hộ mới ở TP.Thủ Đức đạt trên dưới

 100 triệu đồng, nhưng những dự án thuộc địa bàn TP.Dĩ An chỉ ở mức dưới 50 triệu đồng/m². Đơn cử như Dựán khu căn hộ Bcons Solary của Tập đoàn Bcons vừa ra mắt, có mức giá dự kiến từ 31 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Ông Lê Như Thạch thông tin, với hơn 10 năm phát triển, đầu tư các lĩnh vực trường học, khách sạn, bất động sản... Tập đoàn Bcons đã đưa vào sử dụng trên 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống, an cư lạc nghiệp trên địa bàn TP.Dĩ An, cụ thể như các dự án Bcons Suối Tiên, Miền Đông, Sala, Garden, Green view… “Các dự án chung cư của Bcons đáp ứng nhu cầu của người dân, nhất là những người có kinh tế trung bình khá”, ông Lê Như Thạch nói.

Nhờ giá bất động sản thấp hơn các vùng phụ cận của TP.Hồ Chí Minh nên trong những năm qua TP.Dĩ An trở thành tâm điểm tiếp đón sự dịch chuyển của người dân sinh sống tại TP.Hồ Chí Minh khi muốn tạo lập chốn an cư mới. Trong tương lai, TP.Dĩ An vẫn tiếp tục được chú ý bởi dự án căn hộ giá tốt cũng đang xuất hiện. Với số lượng dân cư sinh sống và làm việc ngày càng tăng, TP.Dĩ An đang bước vào giai đoạn bùng nổ nhu cầu nhà ở thực. Điều này tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án căn hộ trong khu vực.

 PHƯƠNG LÊ - PHẠM ẨN