Kim Oanh Group đảm bảo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định

Liên quan đến thông tin 2 dự án khu dân cư Cầu Đò và khu dân cư Mỹ Phước 4 (thị xã Bến Cát, Bình Dương) không dành đủ 20% quỹ đất dự án để phát triển nhà ở xã hội, Kim Oanh Group, đơn vị phát triển dự án khẳng định đã bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.

Nhà ở xã hội RichHome 3 được bố trí trong dự án khu dân cư Cầu Đò

Cụ thể, tại khu dân cư Cầu Đò (khu đô thị Mega City), dự án có quy mô gần 50ha do Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh và mở rộng theo quyết định số 378/QĐ-UBND ngày 24/02/2006. Theo cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, tỷ lệ đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp chiếm 7% tổng diện tích đất ở của dự án.

Năm 2014, Công ty Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group) đấu giá thành công dự án và nhận chuyển giao theo Công văn số 1195/UBND-KTN ký ngày 22/04/2016. Theo đó, Công ty Thuận Lợi có trách nhiệm triển khai thực hiện khu dân cư Cầu Đò theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Ngày 31/05/2017, Công ty Thuận Lợi gửi Công văn số 105/2017/CV-QLDĐ đến Sở Xây dựng Bình Dương đề nghị giữ nguyên tỷ lệ nhà ở xã hội 7% theo Quyết định 378/QDUBND ngày 24/01/2006 của UBND tỉnh.

Tiếp đó, ngày 26/06/2017, UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số 2643/UBND -KTN chấp thuận cho Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Thuận Lợi được bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại khu dân cư Cầu Đò với tỷ lệ 7%, phần diện tích còn lại được tính vào quỹ đất giao thông tăng lên so với quy hoạch trước đây.

Dựa trên chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng tỉnh đã đề nghị UBND thị xã hướng dẫn Công ty lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch 1/500, đồng thời thống nhất ý kiến bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội với tỷ lệ 7%-9%, phần diện tích còn lại được tính vào đất giao thông tăng thêm so với quy hoạch trước đây.

Nhà mẫu NOXH RichHome 3 được Kim Oanh Group thiết kế hiện đại tương đương với nhà ở thương mại

Ngày 06/07/2017, Công ty Thuận Lợi có văn bản số 157B/2017/CV-QH đề nghị điều chỉnh quy hoạch dự án khu dân cư Cầu Đò. Trong đó, diện tích đất nhà ở xã hội là 2,28 ha chiếm 9% diện tích đất ở và điều chỉnh diện tích đất giao thông tăng từ 14,58ha lên 18,44ha, tăng 2,87ha. Như vậy tổng diện tích đất nhà ở xã hội và đất giao thông tăng thêm là 5,15ha chiếm 20,3% tổng diện tích đất ở, đảm bảo đúng theo Công văn 2643/UBND-KTN ngày 26/06/2017 của UBND tỉnh Bình Dương.

Trên cơ sở đó, ngày 11/07/2017, UBND thị xã Bến Cát ra Quyết định1588/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ (1/500) khu dân cư Cầu Đò, xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo tỷ lệ NOXH được UBND tỉnh chấp thuận. Tiếp đó, ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3189/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Cầu Đò theo đó dự án có 276 căn Nhà ở xã hội liền kề.

Tại khu dân cư Mỹ Phước 4 (Golden Center City), dự án gồm 2 khu Mỹ Phước 4A (Golden A) và Mỹ Phước 4B (Golden B) được phê duyệt quy hoạch năm 2003 do Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, dự án không bố trí đất cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ngày 06/02/2006, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số: 457/QĐ-CT Phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh và mở rộng khu dân cư Mỹ Phước 4, trong đó, bố trí 8,35% diện tích đất ở cho người thu nhập thấp. Tiếp đó, ngày 02/07/2007, UBND Huyện Bến Cát ra quyết định số 1102/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh khu dân cư Mỹ Phước 4, giảm tỷ lệ đất ở cho người thu nhập thấp xuống còn 7,58%.

Năm 2014, Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá và nhận chuyển giao dự án cùng với lúc khu dân cư Cầu Đò theo công văn số 1195/UBND-KTN ngày 22/04/2016. Sau khi công ty Thuận Lợi tiếp quản dự án, UBND thị xã Bến Cát đã ban hành Công văn số 2588/UBND-KT ngày 24/11/2016 chấp thuận bố trí 8% tổng diện tích đất ở làm quỹ đất cho nhà ở xã hội và Quyết định 2815/QĐ-UBND ngày 13/12/2016 phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ (1/500) khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, bố trí 8% diện tích đất ở cho nhà ở xã hội.

Có thể thấy, Công ty Thuận Lợi đã bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại 2 dự án khu dân cư Cầu Đò và khu dân cư Mỹ Phước 4 theo đúng phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương.

Không dừng lại ở đó, đối với dự án Mỹ Phước 4, Công ty Thuận Lợi cũng đã chuẩn bị thêm một quỹ đất lớn, đồng thời gửi Công văn số 247/2021/CV-TL ngày 01/12/2021 đề nghị bổ sung 12% NOXH thêm cho khu dân cư Mỹ Phước 4. Trong trường hợp việc bổ sung này là không cần thiết, Kim Oanh Group cũng sẽ dành quỹ đất này để phát triển nhà ở xã hội nhằm tạo cơ hội an cư cho người lao động và đóng góp cho sự phát triển của địa phương.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group, quá trình phát triển 2 dự án khu dân cư Cầu Đò và khu dân cư Mỹ Phước 4, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, Kim Oanh Group đã nỗ lực hết mình, chung tay cùng địa phương để từng bước tháo gỡ những vướng mắc với mong muốn bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.

Thời điểm công ty Thiên Phú còn làm chủ đầu tư, cả 2 dự án đã gặp nhiều vướng mắc hàng chục năm chưa thể tháo gỡ. Cụ thể là phần nợ thuế theo thanh tra nhà nước kết luận và nhiều hộ tái định cư không được công ty Thiên Phú thực hiện cam kết giao tái định cư.

Công ty Thuận Lợi là đơn vị trúng đấu giá nên việc tồn đọng không phải trách nhiệm công ty Thuận Lợi. Tuy nhiên, do không được giải quyết thoả đáng, nhiều hộ dân tái định cư đã thưa kiện đến chính quyền địa phương. Từ đó, UBND tỉnh Bình Dương đã cho công ty Thuận Lợi thừa hưởng quyền lợi và nghĩa vụ của công ty Thiên Phú, đồng nghĩa công ty Thuận Lợi phải có trách nhiệm đóng bổ sung thuế và tái định cư và tồn đọng của chủ đầu tư cũ.

Ngoài ra, các công trình hạ tầng đấu nối giao thông đi ngang qua dự án và công trình ven sông Thị Tính là những dự án riêng biệt thuộc ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên với trách nhiệm và tâm huyết cống hiến cho sự phát triển của địa phương, Kim Oanh Group đã bỏ ra toàn bộ chi phí thực hiện các công trình tiện ích này. Với những nỗ lực và tâm huyết, bà Đặng Thị Kim Oanh khẳng định: Kim Oanh Group đã làm hết trách nhiệm trong khả năng cho phép và không có chuyện doanh nghiệp “quên” dành quỹ đất cho nhà ở xã hội.